Инвестиционная привлекательность Ленинградской области во многом объясняется близостью Санкт-Петербурга и стран Евросоюза, а также развитой транспортной инфраструктурой. Поскольку в самом городе сложно найти подходящую площадку большого размера, к тому же администрация Санкт-Петербурга собирается вывести производственные предприятия за пределы исторической части города, большинство инвесторов стремятся в Ленинградскую область, стараясь при этом разместить свое производство максимально близко к городу. Однако принимая решение выйти в регион, инвесторам необходимо минимизировать возможные проблемы, главная из которых – острый дефицит кадров.
Используйте пошаговые руководства:
В зависимости от уровня инвестиционной активности в Ленинградской области территорию региона можно условно разделить на три зоны, считает Андрей Бойко, главный специалист по оценке ГК «Аверс» (Санкт-Петербург). Наибольшая инвестиционная активность наблюдается в пределах 30 км от Санкт-Петербурга, например во Всеволожском районе. На расстоянии от 30 до 80 км она ниже, а при удалении более чем на 80 км от Санкт-Петербурга инвестиции несущественны. Исключения составляют вновь возводимые или развивающиеся производственные и логистические центры, такие как Тосно, Усть-Луга, Приморск, Кириши, Тихвин, Волхов.
Андрей Пантюхов, генеральный директор ООО «Нокиан Тайерс» (Ленинградская обл.)
Компания Nokian Tyres рассмотрела в России более 100 возможных участков под строительство завода и остановилась на Ленинградской области. При выборе наиболее важными критериями стали близость крупных рынков сбыта, наличие квалифицированной рабочей силы, подготовленных промышленных площадок с развитой инженерной инфраструктурой, благоприятный инвестиционный климат в регионе, в том числе возможность получения налоговых льгот.
Необходимо отметить, что близость Ленинградской области к Евросоюзу, в частности Финляндии, часто является решающим фактором для принятия инвестором решения о размещении производства на территории области.
Инвестиционная активность в Ленинградской области
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), в 2005 году в основной капитал областных предприятий было инвестировано 78,3 млрд руб., в том числе иностранными компаниями – 351,2 млн долл. США. По общему объему инвестиций область занимает 12-е место среди российских регионов. В то же время по объему инвестиций в расчете на одного жителя (46,3 тыс. руб./чел.) область находится на 10-м месте, опережая Москву и Санкт-Петербург.
Таблица Крупные инвесторы<1>
| Компания | Объем инвестиций | Проект |
| ООО «Катерпиллар Тосно» | 50 млн долл.США | Сборка дорожной техники |
| ООО «Крафт Фудс» | 20 млн долл. США | Упаковка растворимого кофе |
| ООО «Нокиан Тайерс» | 150 млн евро | Производство автомобильных шин |
| ООО «Ростар Всеволожск» | Более 80 млн долл. США | Производство алюминиевых банок |
| ООО «Сведвуд-Тихвин» | 50 млн евро | Мебельная фабрика |
| ООО «Свирь Тимбер» | 55 млн евро | Лесопереработка |
| ЗАО «Филип Моррис Ижора» | 600 млн долл. США | Производство сигарет |
| ЗАО «Форд Мотор Компани» | 230 млн долл. США | Автомобилестроение |
<1> Таблица подготовлена аналитическим отделом журнала «Финансовый директор» на основе данных, предоставленных компаниями.
Рисунок 1 Структура инвестиций в основной капитал по крупным и средним предприятиям Ленинградской области в 2005 году
Рисунок 2 Динамика инвестиций в основной капитал предприятий Ленинградской области, млрд руб.
По данным Комитета экономического развития Ленинградской области
Андрей Пантюхов, генеральный директор ООО «Нокиан Тайерс» (Ленинградская обл.)
Близость к Финляндии была важна для нас не только с точки зрения транспортировки оборудования и сырья, но и в связи с необходимостью привлечения к реализации проекта большого числа специалистов финской головной компании. Кроме того, из Ленинградской области проще организовать экспорт готовой продукции на наши ключевые рынки: Финляндию, Швецию, Норвегию и другие страны ЕС.
Сергей Пронин, директор завода ООО «Крафт Фудс» (Ленинградская обл.)
Выбирая место для размещения кофейной фабрики, мы рассматривали площадки в центральной России, учитывая такие факторы, как географическое положение, простота дистрибуции, близость образовательных центров и уровень административной поддержки инвесторов. Было решено строить фабрику в Ленинградской области. Близость к морю является для нас принципиальной, так как сырье привозим из Великобритании и Германии, а доставка паромом - самый экономный вариант.
Условия работы для инвесторов
Рынок труда
По словам Оксаны Почтивой, руководителя отдела рекрутмента компании АНКОР в Санкт-Петербурге, на региональном рынке труда в наибольшем дефиците технические специалисты (ИТР), особенно со знанием иностранного языка, а также контролеры качества, экологи, квалифицированные рабочие. Могут возникнуть затруднения при поиске финансового директора и главного бухгалтера. Специалисты, занимающие такие позиции, редко рассылают свои резюме по компаниям или вывешивают их в интернете, поэтому все актуальней становятся услуги кадровых агентств по прямому поиску специалистов, который обходится работодателю в 25% от годового дохода специалиста.
Владислав Забродин, партнер компании «Кэпитал Лигал Сервисэз Интернэшнл» (Санкт-Петербург)
В Ленинградской области дефицит трудовых ресурсов значительно ограничивает инвестиционную активность. Особенно он ощущается во Всеволожском районе, где сконцентрировано большое количество промышленных производств. В бизнес-планах инвесторы прописывают, сколько их проект принесет области новых рабочих мест, но этот показатель давно уже не является приоритетным Например, бывают такие ситуации: инвестору предлагают площадку в области с хорошей инфраструктурой, но свободной рабочей силы в близлежащем населенном пункте нет. У инвестора возникает вопрос: кто будет работать на предприятии? Особенно сложно найти квалифицированный персонал. Инвестору также стоит быть готовым к тому, что, после того как он потратил средства на поиски персонала, его переподготовку и обучение, этих сотрудников «перекупит» другой работодатель.
Татьяна Барановская, финансовый директор кондитерского объединения «Любимый край» (Ленинградская обл.)
Компетентного специалиста можно найти в Санкт-Петербурге, но для того, чтобы уговорить его работать в области, придется заплатить на 15-20% больше, чем он зарабатывал в городе. Мы два месяца искали главного бухгалтера. В нашем районе подходящих кандидатур практически нет, специалистов из Санкт-Петербурга привлечь трудно: на них и в городе есть спрос, то есть без работы они не остаются, особенно сейчас, когда бухгалтерам приходится вести тройной учет и разбираться в сложных хитросплетениях нормативных документов. К тому же главные бухгалтеры, как правило, -женщины, и им не хочется работать вдалеке от дома и тратить полтора часа на дорогу до офиса.
Компаниям, выходящим на рынок в Ленинградской области, необходимо учесть, что присутствие в регионе крупных иностранных фирм сильно отразилось на уровне оплаты труда (см. таблицу). Часто такие компании предлагают соискателям заработную плату, значительно превышающую среднерыночную. По словам Оксаны Почтивой, руководителя отдела рекрутмента компании АНКОР в Санкт-Петербурге, особенно такая ситуация характерна для дефицитных или уникальных специальностей. «Как правило, у хороших специалистов есть несколько предложений о работе. Поэтому, чтобы привлечь сотрудника и удержать его в дальнейшем, инвесторам необходимо не только позаботиться о конкурентоспособности заработной платы, но и предложить компенсационный пакет (бесплатное питание, добровольное медицинское страхование, занятия спортом), программу профессионального развития, карьерный рост, разработать систему стимулирования и удержания персонала», - отмечает она.
Сергей Пронин, директор завода ООО «Крафт Фудс» (Ленинградская обл.)
Труднее всего в компании удержать технический персонал, поскольку менеджеры, как правило, лояльнее. Отслеживая ситуацию с заработными платами на рынке труда, мы поддерживаем зарплату сотрудников на конкурентном уровне, регулярно пересматриваем ее, для постоянных работников существует добровольное медицинское страхование.
Марина Балабанова, управляющий по корпоративным вопросам Северного региона ЗАО «Филип Моррис Ижора» (Ижора, Ленинградская обл.)
Своим сотрудникам помимо конкурентоспособной заработной платы мы предоставляем возможности для обучения и развития, обширный компенсационный пакет, комфортные условия труда. Чтобы привлечь молодых специалистов, взаимодействуем с ведущими вузами Санкт-Петербурга – проводим программы летней стажировки студентов.
Недвижимость
По словам Федора Дьячкова, исполнительного директора агентства «Александр-Недвижимость» (Санкт-Петербург), в Ленинградской области рынок коммерческой недвижимости (под коммерческой недвижимостью понимается офисная и складская. – Примеч. редакции) развит слабо: предложение ограниченно, спрос небольшой. Как правило, областные предприятия размещают свои офисы или на производственной территории, или в Санкт-Петербурге. Офисная недвижимость востребована только в районных центрах, например во Всеволожске или Гатчине. По данным агентства «Александр-Недвижимость», арендные ставки на офисы в небольших бизнес-центрах или отдельно стоящих зданиях в области колеблются от 15 до 22 долл. США за 1 кв. м в месяц.
Таблица Средние заработные платы в Ленинградской области в 2005 году, долл. США
| Специальность | Первое полугодие | Второе полугодие |
| Подсобный рабочий | 363 | 418 |
| Секретарь | 558 | 575 |
| Бухгалтер | 632 | 684 |
| Системный инженер | 759 | 1029 |
| Мастер по производству | 834 | 967 |
| Аналитик/инженер по планированию производства | 853 | 1040 |
| Специалист по подбору персонала | 856 | 944 |
| Техник по электронному оборудованию | 867 | 892 |
| Старший бухгалтер | 966 | 989 |
| Менеджер по работе с крупными клиентами | 1248 | 1427 |
| Старший инженер-программист | 1895 | 1928 |
| Главный бухгалтер | 2148 | 2329 |
| Финансовый директор | 3314 | 3740 |
По данным обзора заработных плат, подготовленного компанией АНКОР в Санкт-Петербурге
Аренда складских помещений на расстоянии 30–40 км от Санкт-Петербурга обойдется в сумму от 2–3 до 10 долл. США за 1 кв. м в зависимости от наличия отопления, охраны и проч. Для сравнения, в центре Санкт-Петербурга аренда офиса в бизнесцентре класса «А» будет стоить минимум 70 долл. США за 1 кв. м в месяц, на окраине города – от 17 долл. США за 1 кв. м в месяц, аренда склада – от 6 до 15 долл. США за 1 кв. м в месяц.
Портрет Ленинградской области
Ленинградская область входит в Северо-Западный федеральный округ, на ее территории расположено 17 муниципальных районов и 9 городов. По данным Росстата, большая часть валового регионального продукта (ВРП) области приходится на промышленность – 31,6% (цветная металлургия, целлюлозно-бумажная и химическая промышленность, машиностроение и производство строительных материалов). Строительство дает 15,7% ВРП, транспорт и связь – 13,2%, торговля и общественное питание – 6,9%. В декабре 2005 года рейтинговое агентство Standard & Poor’s подтвердило кредитный рейтинг области по обязательствам в иностранной валюте «B+» с прогнозом «Позитивный».
Региональная статистика
Территория – 83 908,8 тыс. кв. м.
Население – 1,65 млн чел.
Доля трудоспособного населения – 45%.
Доля городского населения – 66,4%. Валовой региональный продукт – 201 460 млн руб.
Таблица Косвенные экономические показатели благосостояния региона
| Показатель | Ленинградская область | Среднее значение по России |
| Стоимость бензина АИ-92, руб./л (февраль 2006 года) | 17,01 | 17,01 |
| Аренда однокомнатной квартиры, долл. США/мес. | От 200 | От 400 (Москва) |
| Стоимость однокомнатной квартиры, тыс. долл. США | От 14,5 | От 60 (Москва) |
| Объем депозитов физических лиц, руб./чел. | 8404,6 | 14 444,2 |
| Средняя начисленная заработная плата, руб./чел. | 9128 | 9016 |
| Уровень регистрируемой безработицы, % | 1,2 | 7,6 |
| Площадь жилищ, приходящаяся на одного жителя, кв. м/чел. | 23,4 | 20,5 |
По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Банка России, Министерства транспорта РФ, компании «Александр-Недвижимость», агентства недвижимости «МИАН», компании AC&M Consulting и журнала «Финансовый директор»
Татьяна Барановская, финансовый директор кондитерского объединения «Любимый край» (Ленинградская обл.)
Иметь производственные площади на территории области, а офис - в Санкт-Петербурге - обычная практика для большинства крупных предприятий. Например, больше пяти лет офис нашей компании размещался в городе, а производственная площадка - в Кировском районе Ленинградской области. Такое разделение создавало массу неудобств - не удавалось поддерживать командный дух, были затруднены коммуникации между производственниками и администрацией. И расходы на аренду офисных помещений в Санкт-Петербурге были значительно выше, чем если бы мы имели офис в области: для центральной части города примерно в пять раз, для окраин - в два раза. Поэтому мы перенесли офис на территорию производственной площадки: эффект от такого переезда для нас очевиден.
Земельные площадки
По словам Владислава Забродина, управляющего партнера компании «Кэпитал Лигал Сервисэз Интернэшнл» (Санкт-Петербург), чтобы арендовать муниципальные земли, необходимо либо делать это через торги, либо предварительно согласовать место размещения объекта с администрацией. Приобретение государственных земельных участков в собственность возможно только на торгах. Большинство интересных участков, особенно вблизи Санкт-Петербурга, как правило, уже находится в частной собственности. В этом случае вопрос аренды или покупки участка решается непосредственно с его владельцем.
По данным «Кэпитал Лигал Сервисэз Интернэшнл», покупка земельного участка в Ленинградской области обойдется инвестору минимум в 4 долл. США за 1 кв. м, причем чем ближе участок к Санкт-Петербургу и лучше обеспеченность участка подъездными путями, водой, газом и электричеством, тем выше будет цена, которая может достигнуть 200 долл. США за 1 кв. м. Например, по данным агентства «Александр-Недвижимость», в районе строящейся кольцевой автодороги, проходящей по территории области, землю можно приобрести за 50–70 долл. США за 1 кв. м. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленного назначения или в земли поселений там, где это возможно, должен обойтись в 1–3 долл. США за 1 кв. м.
Налоговые льготы инвесторам
Компании, инвестирующие в промышленность, сельское хозяйство, туризм, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, IT-индустрию, а также транспорт и связь в Ленинградской области, могут рассчитывать на получение следующих налоговых льгот и субвенций:
– пониженной ставки налога на прибыль в части, зачисляемой в областной бюджет, – до 13,5% в течение срока окупаемости инвестиционного проекта и последующих двух лет;
– субвенций на уплату налога на прибыль (зачисляемого в бюджет), полученную в результате инвестиционной деятельности, в течение срока окупаемости проекта. Для проектов с объемом инвестиций больше 10 млн долл. США субвенции сохраняются и в течение последующих двух лет в размере 33% от суммы налога на прибыль, для проектов свыше 50 млн долл. США – 100% от суммы налога;
– освобождения от уплаты налога на имущество организаций на весь период окупаемости проекта и на два последующих года.
Конкретные сроки действия налоговых льгот прописываются в договоре об осуществлении инвестиционной деятельности, заключаемом между инвестором и Ленинградской областью (как инвестору получить данные льготы, читайте на с. 170).
Как инвестору получить налоговые льготы
В соответствии с областным Законом «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Ленинградской области» для получения налоговых льгот компании-инвестору необходимо представить в Комитет экономического развития Ленинградской области следующие документы:
– заявление на имя вице-губернатора Ленинградской области – председателя Комитета экономического развития с предложением заключить договор об осуществлении инвестиционной деятельности;
– бизнес-план: либо разработанный консалтинговой компанией, аккредитованной при Правительстве Ленинградской области, либо с заключением этой компании о его экспертизе;
– нотариально заверенные копии учредительных документов инвестора, а также документов о его государственной регистрации и постановке на учет в налоговых органах области;
– действующим организациям – копии бухгалтерской отчетности за предшествующий финансовый год и за истекший период текущего финансового года с отметками налогового органа о принятии, а также копии статистической отчетности за предшествующий финансовый год;
– обязательство инвестора по ведению отдельного бухгалтерского учета по операциям, связанным с инвестиционным проектом в течение периода действия договора об осуществлении инвестиционной деятельности;
– документы, подтверждающие полномочия руководителя организации и полномочия лица на подписание договора об осуществлении инвестиционной деятельности.
Договор об осуществлении инвестиционной деятельности или мотивированный отказ в его заключении подписывается Губернатором Ленинградской области не позднее двух месяцев со дня подачи инвестором документов.
Андрей Пантюхов, генеральный директор ООО «Нокиан Тайерс» (Ленинградская обл.)
Наша компания как инвестор получает налоговые льготы. Это ощутимая поддержка, и процедура ее получения прошла без затруднений. Мы подготовили документы в соответствии с требованиями, изложенными в Законе «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Ленинградской области». Через некоторое время подписали с областным правительством договор об осуществлении инвестиционной деятельности, где обязались вложить инвестиции в объеме, соответствующем бизнес-плану, в строительство завода, а правительство - предоставить нам режим наибольшего благоприятствования (прямая льгота по налогу на прибыль 4%, субвенции по налогу на прибыль и льгота по налогу на имущество) на весь срок окупаемость и еще два года.
Владислав Забродин, управляющий партнер компании «Кэпитал Лигал Сервисэз Интернэшнл» (Санкт-Петербург)
У инвесторов в ходе реализации проекта может измениться схема его финансирования, например увеличиться объем инвестиций. Хотя в договоре об осуществлении инвестиционной деятельности, как правило, прописано, что инвестор может вносить подобные изменения без согласования с областным правительством, ему стоит заключить дополнительное соглашение к договору. Оно необходимо для того, чтобы обезопасить себя при общении с налоговыми органами.
Перспективные направления для инвестиций
Промышленное производство
Инвестиции в промышленность лидируют среди других направлений: в 2005 году на промышленность пришлось около 44% от всех инвестиций в экономику области. Трудно выделить отрасль производства, которая была бы максимально интересна для инвесторов. В равной степени интерес к области
проявляют машиностроители, деревопере-работчики, производители строительных материалов, а также представители пищевой промышленности. О привлекательности области для промышленных инвесторов свидетельствует и то, что многие из них, разместив на ее территории одну производственную площадку, планируют новое строительство. Например, ООО «Крафт Фудс» собирается построить кофейную фабрику полного цикла в промзоне Горе-лово, IKEA – еще одну мебельную фабрику в Тихвине.
В перспективе, по мнению Ирины Лян-гузовой, руководителя департамента консалтинга ООО «БДО Юникон Северо-Запад» (Санкт-Петербург), могут стать привлекательными инвестиции в строительство заводов по переработке твердых бытовых отходов, так как в области не хватает мощностей по переработке и захоронению мусора. В инвестициях нуждаются и вспомогательные производства, например для лесоперерабатывающей промышленности – утилизация древесной коры.
По словам Максима Титова, руководителя Санкт-Петербургского офиса программы по стимулированию инвестиций в энергосбережение Международной финансовой корпорации (IFC, группа Всемирного банка), у предприятий лесозаготовки, экспортирующих «сырой» лес, остается до 50% отходов – опилок и древесной коры. Их можно перерабатывать в древесные гранулы и экспортировать в Данию, Норвегию и другие скандинавские страны. Завод обойдется в 2,5–3 млн долл. США, но окупится примерно через три года.
Коммерческая недвижимость и логистика
Как было сказано выше, рынок коммерческой недвижимости в области развит слабо. Вероятно, завершение строительства кольцевой автодороги и портового терминала в Усть-Луге, а также динамично развивающаяся промышленность будут способствовать росту инвестиций в коммерческую недвижимость и логистические услуги.
По словам Татьяны Кирсановой, руководителя департамента коммерческой недвижимости корпорации «Адвекс недвижимость» (Санкт-Петербург), интерес к строительству складских терминалов в области может быть продиктован лучшей, чем в Санкт-Петербурге, транспортной инфраструктурой. Скорее всего, наиболее привлекательными в этом плане будут районы, максимально приближенные к городу такими транспортными магистралями, как Приозерское, Мурманское и Выборгское шоссе. О своих планах инвестировать в логистические проекты на территории Ленинградской области объявили дистрибьюторская компания MeatLand и торговая сеть «Лента».
Туристический бизнес
Природа Ленинградской области, памятники архитектуры, такие как Старая Ладога, Выборг, Приозерск, Копорье, Коневский монастырь, форты Финского залива, способствуют инвестиционной привлекательности туристического бизнеса. По словам Андрея Бойко, главного специалиста по оценке ГК «Аверс» (Санкт-Петербург), особенно интересен с точки зрения инвестиций в индустрию отдыха и туризма район Карельского перешейка. Но в настоящее время этот вид бизнеса в области развит явно недостаточно. Туристы предпочитают Санкт-Петербург и его окрестности. Однако ситуация постепенно меняется. Фонд Marshall Hospitality ведет в настоящее время переговоры о приобретении объектов недвижимости под гостиничный бизнес в Ленинградской области, итальянская девелоперская компания Gruppo PASIT Italia собирается арендовать музей-заповедник Ропша в Ломоносовском районе, инвестировать в его восстановление до 200 млн евро.
Основные выводы
В заключение хотелось бы еще раз выделить те факторы, которые следует учесть инвесторам при принятии решения о выходе в регион. Среди привлекательных факторов можно выделить следующие:
– удобное географическое положение: близость к Санкт-Петербургу и Евросоюзу;
– развитая транспортная инфраструктура: морские и речные порты, международный аэропорт, а также разветвленная сеть автомобильных и железных дорог;
– предоставление инвесторам налоговых льгот и субвенций по налогу на прибыль.
Вместе с тем необходимо обратить внимание и на возможные проблемы, среди которых:
– трудности с поиском персонала и достаточно высокий уровень оплаты труда;
– слабое развитие рынка коммерческой недвижимости в области при достаточно высоких арендных ставках на офисы в Санкт-Петербурге.
Грамотно используя преимущества региона и минимизируя возможные проблемы, компании смогут успешно осуществить свои инвестиционные проекты в Ленинградской области.